A U F R E C H T °SONNIGER WOHNTRAUM° in zentraler TOPLAGE Odelzhausen

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Objektnummer

1229054

Standort

Odelzhausen

Wohnfläche

96 m²

Kaufpreis

399.800 €

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem eigenen Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Lage sowie guter Anbindung nach München?

Dann ist dieses Immobilienangebot in Odelzhausen perfekt für Sie!

Die hier angebotene ca. 96,49 m² große Eigentumwohnung befindet sich in einem gepflegeten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Odelzhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und wurde im Jahr 1998 beinahe kernsarniert. In diesem Jahr wurde das Dach sowie alle Außenwände wärmeisoliert, der Dachstuhl, die Haustechnik sowie die Fenster erneuert. Das Objekt wird mittels modernisierten Nachspeicheröfen beheizt. Des Weiteren befindet zur Regenwasseraufbereitung eine Zisterne im Garten mit ca. 1.600l Fassungsvermögen.

Sie betreten die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss über das lichtdurchflutete Treppenhaus und gelangen in den großzügigen Entreebereich. Auf dieser Ebene steht Ihnen eine geräumige Einbauküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Eck-Balkon in Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 3 großzügige, helle Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sowie zur möglichen Einrichtung eines eigenen Home-Office-Bereich. Das moderne Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine geräumige Dusche und Badewanne sowie ein Waschbecken und ein WC. Ebenso steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Zählerraum/Haustechnik.

Einen eigenen Garten rundet dieses Angebot optimal ab. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit entspannte Stunden im Kreise der Familie zu verbringen und bietet genug Stellmöglichkeiten für einen Sitz- und Loungebereich sowie Spielmöglichkeiten für die Kinder.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 großzügiges Carport zur Verfügung und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Das hier beschriebene 3-Familienhaus wird im Moment WEG geteilt. Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° durchgeführte Kernsanierung im Jahr 1998
° Erneuerung der Haustechnik im Jahr 1998
° 2-fach verglaste Kunststofffenster
° pflegeleichte Bodenbeläge
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
° manuelle Rollläden in allen Wohnräumen

Räumlichkeiten im 1. OG:

° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
° 1 helle, gepflegte Einbauküche mit Essbereich
° 3 geräumige, helle Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Doppelwaschbecken
° 1 separates WC

Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Wasch- und Trockenraum
° 1 Zählerraum
° 1 Kellerraum mit Stromanschluss
° 1 großzügiger Carport für Ihr Fahrzeug

Außenflächen:
° eigener Gartenbereich

Haustechnik:
° Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998
° Regenwasserzisterne mit 1.600l Fassungsvermögen
° Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Strom

Details

Etage

1 Tooltip

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1960

Energieausweis

Energieverbrauch
90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1960

Energieverbrauch

90 kWh/(m²·a)

Odelzhausen

Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?

- Herzlich Willkommen in Odelzhausen -

Odelzhausen ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur etwa 30 Kilometer westlich von München gelegen. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, die von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Stadt München sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz seiner naturnahen Lage sind die A8 (Anschluss Odelzhausen) in nur 5 Fahrminuten zu erreichen. Stadtrand Augsburg oder München jeweils in knapp 30 Minuten.

Die Gemeinde Odelzhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Restaurants, Cafés und Biergärten. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Es gibt ein vielfältiges Freizeitprogramm, das für jede Altersgruppe etwas bietet, darunter Sportvereine, Musikschulen, Theater- und Konzertveranstaltungen. Auch ein Golfplatz ist in 10 min Fahrtzeit zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist Odelzhausen ein idealer Ort zum Leben: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut zu erreichen sind. Die Grund- und Mittelschule als auch die Glonntal Realschule sowie die VHS sind mit dem Bus 5 Min. (2 Min. zu Fuß zur Haltestelle) und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar. Die nächsten Kindergärten sind ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt oder 10 Min. per Fahrrad.Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten und Fachärzten vor Ort gewährleistet.

Insgesamt ist Odelzhausen eine attraktive und lebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an München. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine hohe Wohnqualität und gute Nachbarschaft auszeichnet.
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Objekt Nr. 1229054

Odelzhausen

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08131 3378 980
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