Sie sind auf der Suche nach einem schön gelegenen Einfamilienhaus in ruhiger und ländlicher Lage und träumen von einer Immobilie mit traumhaftem Weitblick?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Kleinberghofen in der Gemeinde Erdweg und wurde im Jahre 1972 erbaut. Das Objekt wird mittels einer im Jahre 2022 neu eingebauten Ölheizung beheizt.

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur optimal ausgerichteten Terrasse, eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie bis zu 4 geräumige Schlafzimmer. Selbstverständlich können diese Zimmer auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren bietet Ihnen diese Liegenschaft ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, sowie ein Gäste WC. Der Großteil der Räume ist mit Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet.

Im Souterrain erwarten Sie 3 Hobbyräume, sowie ein Vorratsraum, ein Badezimmer, ein großzügiger Flur und 2 Räume für die Haustechnik.

Außerdem gehört eine Doppelgarage zum Objekt.

Der Zustand des Einfamilienhauses ist aktuell als renovierungs- als auch teils sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Es besteht die Möglichkeit die Bestandsimmobilie abreißen zu lassen und das Grundstück entweder erneut mit einem Einfamilienhaus mit ca. 250m², einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus bebauen zu lassen. Ebenso möglich ist der Erwerb nur einer Teilfläche des Grundstücks (ca. 350m² bzw. ca. 435m²) mit der Möglichkeit der Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Besagte Angebote finden Sie ebenfalls auf dieser Plattform und für Rückfragen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.

Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit der Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung oder für den Batteriespeicher (je nach Bedarf) als auch einer Solarthermie zur Warmwasserbereitung, um hier energieeffizienter zu agieren.

Gerade langfristig gesehen bietet dieses Grundstück aufgrund seiner wirklich außergewöhnlichen Lage und als einer der schönsten Bauplätze in Kleinberghofen mit außergewöhnlichem Weitblick auch bei einer späteren Umnutzung die Möglichkeit einer werthaltige Investition.

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°Grundstück mit Potenzial°

Wir bieten Ihnen hier alternativ ein 786m² großes Baugrundstück für eine vorstellbare Bebauung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses. Vorstellbar wären hier 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je bis zu ca. 120-125m². Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann der mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architekt für weitere Gespräche hinzugezogen werden.

Der Abriss des Bestandsgebäudes obliegt den Käufern. Entsprechende Kostenschätzungen betreffend der Abriss- oder Neubaukosten etc. können bei Bedarf gerne vorgelegt werden.