SCHÖNER WOHNEN & DEN GELDBEUTEL SCHONEN!

Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten & stilvollen Immobilie in familienfreundlicher Lage & kurzen Arbeitswegen nach München?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese traumhafte Doppelhaushälfte, die sich durch eine stillvolle & moderne Architektur auszeichnet, erstreckt sich auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 380 m². Sie wurde von angesehenen, regionalen Baufirmen in Massivbauweise erbaut und konnte im August 2015 erstmals bezogen werden. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie eine Photovoltaikanlage welche die Einspeisung ins Netz (9,5 kWH) und Selbstversorgung mit einem Batteriespeicher (8 kW) ermöglicht. Zur zusätzlichen Belüftung dient eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie z.B. die exklusive Einbauküche, hochwertige Parkettböden im 1.OG und die edle Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair.

Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Entreébereich sowie ein modernes Gäste-Bad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum großzügigen Garten mit überdachter Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten, wie z.B. einer Induktionsherdplatte mit integriertem Dunstabzug und hoch gebautem Backofen. Diese Einbauküche lässt Kochherzen höher schlagen und kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Ergänzend bietet eine praktische Speisekammer Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien.

Im 1. Obergeschoss dieser traumhaften Liegenschaft befinden sich zwei weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Ein Zimmer dient optimal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch seine großen Fensterfronten mit direktem Blick in den Garten sowie dem separaten Ankleidebereich. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit breitem Waschbecken, bodenebener Dusche und und großer Badewanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Räumlichkeit mit bodentiefen Fenstern - ideal zur Nutzung als weiteres Schlaf- oder Kreativzimmer sowie eine weiteres Zimmer mit Abstellmöglichkeit.

Der großzügige Garten - eine fast nicht einsehbare Wohlfühloase - mit Gartenhäuschen ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Ein großzügiger Pool sowie ein Whirlpool und eine Sauna mit Außendusche verleihen dem Garten seinen luxuriösen Charme. Aber auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Wasch- und Haustechnikraum, einen großzügigen Kellerraum, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet sowie einen Hobbyraum mit ausreichend Platz für eine gute ausgestattete Werkbank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Garagen, wobei eine davon über eine sehr komfortable Breite (3,50m) verfügt. Beide Garagen sind selbstverständlich mit elektrischen Toren ausgestattet.
Diese können, wie auch der Pool und Whirlpool, zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!