A U F R E C H T °IHR SONNIGES DAHOAM° Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

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Objektnummer

1844372

Standort

Dachau

Wohnfläche

61 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler und beliebter Lage von Dachau?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese attraktive, ca. 60,70 m² große Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich in ruhiger Wohngegend wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung (2013) und Rollläden in allen Wohnräumen.
Alle Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet und werden mittels Heizkörper (Zentralheizung) angenehm temperiert. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 - 2013 nahezu vollständig renoviert.

Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Singles & Paare. Der durchdachte, offene Grundriss bietet rundum lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie betreten die Immobilie über den hellen, großzügigen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso wäre hier die Einrichtung eines kleinen Home-Office Bereich denkbar. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, großen Süd-Balkon mit Markise um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate, gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien. Das moderne Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahre 2013 erneuert verfügt über eine große Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz.

Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss praktischerweise einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsaum zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche sowie ein geräumiger Fahrradraum zum Abstellen Ihrer Fahrräder.

Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugehörig, es befinden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in Dachau
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung (2013)
° Rollläden in allen Wohnräumen
° hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° vollständig renoviert in den Jahren 2010-2013

Die Räumlichkeiten

° 1 einladender Entréebereich
° 1 modernes Tageslicht-Badezimmer mit Duschewanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° 1 großzügiges Schlafzimmer
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
° 1 sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise
° 1 gepflegte Einbauküche

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss
° gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen Ihrer Wäsche
° gemeinschaftlicher Fahrradraum
° ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Details

Etage

3 Tooltip

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1972

Baujahr

1972

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Dachau. Den S-Bahnhof Dachau erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg. Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 3 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen naheglegenen Bäcker und eine Apotheke sowie durch das Kaufland, das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 15 min Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Weitere Ärzte befinden sich ebenso in näherer Umgebung wie z.B. dem Theo 8.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Einige davon sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 1844372

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Sandra Kalthoff
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
sk@aufrecht-immo.de

 

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