°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss, welches Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet. Das Mehrgenerationenwohnen ist hier problemlos denkbar. In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung gelegen, überzeugt das Anwesen durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in EG, OG und DG.

Der großzügige, sonnige Garten in Süd-Ausrichtung, der 2024 neu angelegt wurde, bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Der Garten wurde, bei der Aufteilung in Teileigentumseinheiten des Mehrfamilienhauses, dem Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss zugeteilt. Manuelle Rollläden in den Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ebenso wurde im Jahr 2023 der Wärmeerzeuger erneuert und im Jahr 2024 wurden die Heizkörper getauscht.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erwartet Sie jeweils ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im 1. Obergeschoss. Die hellen Küchenräume, teils mit Speise und viel Staumöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ein separater Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden. Im Essbereich des Obergeschosses finden Sie noch einen schönen Kachelofen vor. Zwei geräumige, helle Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Angebot ab.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 errichtet und ausgebaut, wobei der Dachstuhl erneuert wurde. Auch wurden die elektrischen Anlagen modernisiert. Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Der lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und schönen Sichtbalken ist ein Highlight der Immobilie. Ein geräumiges, helles Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit großer, frei stehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zu den Abstell- und Nutzflächen gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie drei abgetrennte Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Kfz-Stellplatzes, so weit dies baurechtlich zulässig ist. Die Garagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Die Haustechnik umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper, die im Jahr 2024 ausgetauscht wurden, beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!