AUFRECHT °BAUGRUNDSTÜCK MIT HIMMLISCHEM AUSBLICK° 1- bis 2-Fam. Haus in S/W Ausrichtung

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Objektnummer

2293844

Standort

Erdweg

Wohnfläche

950 m²

Grundstücksfläche

950 m²

Kaufpreis

699.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°Grundstück mit hübschen, gepflegten Altbestand & Potenzial°

Wir bieten Ihnen hier ein 950m² großes Baugrundstück, welches nach erster Rücksprache mit dem Bauamt, die mögliche Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus in Aussicht stellt. Der Abriss oder ein möglicher Ausbau des Bestandsgebäudes obliegt den Käufern. Entsprechende Kostenschätzungen betreffend der Abrisskosten können bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Selbstverständlich können Sie den hübschen Altbestand auch erhalten/ausbauen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bzgl. der betreffenden Gewerke für eine Renovierung oder Sanierung.
Sie finden die Anzeige betreffend dieser Möglichkeiten ebenfalls auf dieser Plattform und für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch zur Verfügung.
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Highlights

Das gesamte Grundstück mit Altbestand bietet Ihnen:

° großzügiges Grundstück mit ca. 950 m²
° sonnige Süd-West-Ausrichtung
° mögliche Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus
° Abriss des Bestandsgebäudes obliegt den Käufern

Der Altbestand:

° großzügiges Grundstück mit ca. 950 m² & schönem Altbestand
° liebevolles Bauernhäuschen mit Fensterläden & schöner Holzvertäfelung
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Naturstein & Granit
° hübscher Freisitz mit Feuerstelle
° sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
° Schwedenofen im Souterrain & Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Erdgeschoss
° Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
° Holzfenster & Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden, teilw. Fliegengitter
° Echtholzparkettböden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (Pitch Pine/Seekiefer)
° Fliesen in Küche, Diele und Sanitärräumlichkeiten
° Öffnung Treppenabgang zwischen Souterrain & EG (derzeit Speisekammer) problemlos möglich
° schöne Echtholz-Türen teilw. mit Verglasung

Die Räumlichkeiten:

Das Souterrain:
° großzügiger Flurbereich
° gepflegte Einbauküche
° geräumiger Koch-, Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit Zugang zur Terrasse und Garten
° gemütlicher Schwedenofen
° separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche & Waschbecken
° Heizungsraum

Das Erdgeschoss:
° großzügiger Flurbereich
° separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken und WC
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
° gepflegte Einbauküche
° separate Speisekammer mit Fenster
° lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit großer Fensterfront & Zugang zum sonnigen Balkon
° gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
° geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten

Haustechnik:
° Öl-Zentralheizung der Fa. Vissmann
° Beheizung durch Heizkörper
° zusätzliche Beheizung durch Schwedenöfen

Abstell-/Nutzflächen:
° separate Zufahrt mit Einzelgarage direkt dem Haus angrenzend
° Möglichkeit zum Garagengrenzausbau zur Doppelgarage mit Unterkellerung
° separate Zufahrt mit unterkellerter Einzelgarage an der Grundstücks-Westseite
° Außenstellplätze befinden sich vor und neben der Garage

Details

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

4

Zustand

Gepflegt

Erdweg

°Idyllisch und ruhig gelegen in Kleinberghofen. Umliegend ansprechende & familienfreundliche Wohnbebauung°

* Herzlich Willkommen in Kleinberghofen *

Gleich hinter München - Im Lande Ludwig Thomas liegt der kleine malerische Ort Kleinberghofen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt mit ca. 800 m Entfernung nur wenige Gehminuten (10 min) vom S-Bahnhof mit der Linie S2 Kleinberghofen entfernt.

Kleinberghofen ist Teil der Gemeinde Erdweg, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Der nächste Autobahnanschluss ist in Odelzhausen oder Sulzemoos an der A8 schnell erreichbar. Über die A99 gelangen Sie in circa 40 Minuten in die Münchener Innenstadt.

Für Familien bietet der Ort eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten: Diverse Kinderhäuser und Kindergärten, die Grund- und Mittelschule in Erdweg sowie eine Mittagsbetreuung sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in Dachau, etwa 20 Fahrminuten entfernt, sowie in Markt Indersdorf, das nur 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Die Nahversorgung in Kleinberghofen lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Eine Bäckerei in etwa 10 Minuten, ein Metzger in circa 6 Minuten. Zwei Restaurants liegen direkt im Ort und sind nur etwa 3 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt. Im nahegelegenen Erdweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Supermarkt mit Getränkemarkt in etwa 7 Minuten mit dem Auto, Banken in etwa 5 Minuten, eine Apotheke in circa 6 Minuten und vieles mehr. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In nur etwa 6 Minuten Autofahrt erreichen Sie Erdweg, wo Ihnen mehrere Ärzte zur Verfügung stehen.

Für die Freizeitgestaltung bietet Kleinberghofen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Volkshochschule in Erdweg, die in nur 6 Fahrminuten zu erreichen ist, sorgen für eine hervorragende Freizeitqualität.
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Objekt Nr. 2293844

Erdweg

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Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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