°HERZLICH WILLKOMMEN IN FRIEDBERG-WULFERTSHAUSEN°

Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach Augsburg & München verzichten?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet. Die im Jahr 1973 erbaute Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Dank der Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Dank der hochwertigen Ausstattung, darunter Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016, bietet die Immobilie viel Wohnkomfort und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der familienfreundliche Grundriss und die moderne Glasfassade im Treppenhaus machen diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft leben möchten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Entreebereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt über 2 große, bodentiefe Flügelfenster und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten mit Gartenhäuschen in Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und setzt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen. Die halboffene Einbauküche (2012/Plana Küchenland) ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche in den Wohn-/Essbereich. Ein helles Tageslicht-Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, großem Waschbecken und WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sowie ein weiterer, geräumiger Wohnbereich mit Schwedenofen und bodentiefem Fenster, welche beide den Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung und traumhaften Blick in den grünen Garten bieten. Eine weitere, helle Räumlichkeit eignet sich ideal als Kinderzimmer oder eigenen Home-Office-Bereich. Ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC komplettieren dieses Stockwerk.

Das Dachgeschoss beherbergt eine helle Einliegerwohnung mit einem einladenden Flurbereich, einer gepflegten Küche und einem gemütlichen Wohnbereich mit traumhaften Sichtbalken. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken und WC runden den Komfort der Wohnung ab, das Errichten einer Badewanne ist hier ebenso problemlos möglich. Das Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen stellen hier somit eine gute Option der Nutzung dar.

Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Abstell- und Nutzfläche. Neben einem großzügigen Keller-/Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ein weiterer Kellerraum zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, zur Verfügung. Der Heizungsraum mit Öl-Tank vervollständigt das Untergeschoss.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei geräumige Garagen, welche dem Haus direkt angrenzen, sowie zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach einem familienfreundlichen Grundriss und Wohnen in einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!