A U F R E C H T *frisch renoviert* - großzügige 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

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Objektnummer

2478617

Standort

Dachau

Wohnfläche

78 m²

Kaltmiete

1.290 €

Ab dem 15.12.2024 besteht Ihnen die Möglichkeit, in die ansprechende und frisch renovierte Wohnung in der ersten Etage einzuziehen.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie über den Flur links in die Küche und rechts in das großzügige Wohnzimmer. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen außerdem ein neu renoviertes Badezimmer und ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer zu Verfügung. Ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, rundet das Angebot ab.

Sie erreichen die Etage bequem mit dem Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören zudem zwei Balkone (einer davon sehr klein).
Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Momentan wird die Wohnung komplett renoviert. Unter anderem werden folgende Maßnahmen ergriffen:
x Einbau von dreifach verglasten Fenstern
x Verlegung von neuen Vinylböden
x Einbau eines dezentralen Lüftungssystems
x Erneuerung der Elektrik
x Weißeln aller Wände
x komplette Badsanierung - Bad erhält Badewanne - keine Dusche
x Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler
x Flurbereich erhält eine Spotbeleuchtung
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Highlights

Die Räumlichkeiten

° großzügiger Eingangsbereich
° frisch saniertes Badezimmer
° separates WC mit Waschbecken
° großzügiges Schlafzimmer
° geräumiges Kinderzimmer oder zur Nutzung als Arbeitszimmer
° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Fenster
° großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
° geräumige, helle Küche mit Zugang zu einem separaten Balkon
° zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 großes Kellerabteil
° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen

Details

Etage

2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Energieausweis

Energieverbrauch
138 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Energieverbrauch

138 kWh/(m²·a)

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie in der nahegelegenen Münchner Straße (diverse Bäckereien, Drogeriemärkte, Supermärkte, Ärzte, etc.), sowie in der Dachauer Altstadt, die Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen.
Außerdem bieten Ihnen das Amper-Einkaufszentrum und das Gewerbegebiet Dachau-Ost alle Möglichkeiten. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10–20 Minuten-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen.
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