°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS°

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Maisonettewohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit Balkon und eigenem Garten?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese stilvolle Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung, die Lage in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft und einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus lediglich zwei Parteien besteht. Das 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude vereint hochwertigen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Geheizt wird über eine Öl-Heizung, welche die Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der ebenso für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnideen der ganzen Familie bietet.

Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet: Die Fenster wurden z.B. : in den Jahren 2009, 2019 sowie 2023 erneuert und sind zum Teil mit praktischen Solarrollläden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern auch für zusätzliche Energieeffizienz sorgen. 2024 erfolgte zudem auch eine Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss, die die hochwertigen Materialien der übrigen Räume widerspiegeln. Das Haus überzeugt durch eine ansprechende Materialwahl, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, die der Immobilie einen modernen und stilvollen Charakter verleihen. Weiß lackierte Facettentüren und freigelegte Sichtbalken, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, sorgen in Kombination mit einem hellen Treppenaufgang, der mit einem großen Fenster ins Dachgeschoss führt, für ein offenes und luftiges Raumgefühl.

Im Obergeschoss der Immobilie erwartet Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich, der Sie direkt zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC, das mit einem stilvollen Waschbecken und einem WC ausgestattet ist – ideal, um Besuchern einen diskreten Rückzugsort zu bieten. Ein geräumiges Kinderzimmer mit einem großen Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird dieser Raum als Home-Office verwendet, könnte aber ebenso als klassisches Kinder- oder Jugendzimmer dienen.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einem breiten Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es überzeugt durch hochwertige Materialien und ein klares, elegantes Design. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Markenelektrogeräte und ein durchdachtes Raumkonzept machen diesen Bereich perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem beeindruckenden, stilvollen Giebelfenster und einem hochwertigen Fliesenboden in Holz-Optik bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den bereits erwähnten Kachelofen zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein erhöhter Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohn-Highlights. Ein im Jahr 2019 komplett modernisiertes Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die Ihnen nach einem langen Tag eine erholsame Auszeit ermöglicht. Der separate Ankleidebereich mit Empore bietet viel Stauraum und einen einzigartigen Weitblick ins Grüne. Dieses Zimmer eigne sich ebenso ideal als Kinderzimmer mit Schlafempore. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, einer stilvollen Spotbeleuchtung und freiliegenden Sichtbalken. Dieser Raum vereint Stil und Gemütlichkeit auf eindrucksvolle Weise.

Der eigene Garten mit einer liebevoll angelegten, gepflasterten Terrasse und einem Gartenhäuschen ist besonders hervorzuheben und bietet zusätzlichen Erholungsraum und genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen im Freien.

Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie auch ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen. Ein geräumiger, gefliester Kellerraum mit Fenster, Licht und Stromanschluss sorgt für zusätzliche Lagerkapazität, während ein Duplex-Parker einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt vereint. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!