A U F R E C H T °LEBEN IN BOGENHAUSEN° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

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Objektnummer

2562286

Standort

München

Wohnfläche

74 m²

Kaufpreis

439.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

° HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN°

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Lage von München?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.
Das Gebäude, solide in Massivbauweise errichtet, liegt in beliebter und zentraler Wohngegend von München.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und einer im Jahr 2003 erneuerten Heizungsanlage ausgestattet, welche die Räumlichkeiten mittels Heizkörper angenehm temperiert. Die Immobilie bereitet aufgrund des großzügigen Grundrisses ein ideales Zuhause für kleine Familien & Paare.

Sie betreten die Eigentumswohnung über den hellen, großzügigen Flur mit schönem Rundbogen, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, großen Süd-West-Balkon, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Küchenraum ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein separater Abstellraum bietet Ihnen Platz zum Lagern Ihrer Lebensmittel und alltäglichen Dinge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Kinderzimmer, welches ebenso als eigenes Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine.

Des Weiteren bietet Ihnen im Kellergeschoss ein separater, praktischer Kellerraum, Stauraum für Ihr Hab und Gut. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für Ihre Fahrräder. Weitere Möglichkeiten zum Abstellen der Fahrräder befinden sich zudem vor dem Haus.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Ein Personenaufzug sowie einen schön angelegten Innenhof mit Kinderspielplatz ergänzen das Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen, zentralen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° beliebte und zentrale Wohngegend in München - Bogenhausen
° Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° schön angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz
° familienfreundliche Wohnanlage
° 2003 erneuerte Heizungsanlage
° gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel
° Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
° Personenaufzug

Die Räumlichkeiten

° großzügiger Flurbereich mit schönem Rundbogen
° heller Küchenraum mit Platz für einen kleinen Esstisch (Einbauküche ist separat abzulösen)
° praktischer Abstellraum für Ihre Lebensmittel
° separates Gäste-WC
° großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
° geräumiges Kinderzimmer oder Home-Office
° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
° sonniger Süd-West-Balkon
° Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 separates Kellerabteil
° gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller sowie vor dem Haus
° 2 Tiefgaragenstellplätze (derzeit vermietet)

Details

Etage

1

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1971

Energieausweis

Energieverbrauch
71 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1971

Energieverbrauch

71 kWh/(m²·a)

München

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN°

Das elegante Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und vereint eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil ein Wohnumfeld der Extraklasse und ist für Singles, Paare aber auch Familien gleichermaßen reizvoll.

Dank der Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten genießen Sie hier ein erholsames und naturnahes Ambiente. Zahlreiche Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Grundschule Bogenhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Familien mit kleinen Kindern einen idealen Zugang zum Bildungsangebot. Auch weiterführende Schulen wie das Maximiliansgymnasium und das Therese-Giehse-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ausgezeichnet ab. Zusätzlich bereichert das Viertel mit einer breiten Auswahl an privaten und internationalen Schulen, was Bogenhausen zu einem perfekten Standort, auch für Familien macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahnhaltestelle "Bogenhausen", ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und mit dem Auto ist das pulsierende Zentrum Münchens in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Weitere Buslinien lassen Sie andere Teile der Stadt angenehm erreichen. Der Münchner-Hautbahnhof ist ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen wie auch die in nur 5-10 Fahrminuten erreichbare Autobahn A94 sowie A9 eine optimale Verkehrsanbindung.

Rundum bietet Bogenhausen eine attraktive Wohnqualität und vereint ruhiges und zentrales Wohnung mit nahezu idealer Verkehrsanbindung.
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Objekt Nr. 2562286

München

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