°HERZLICH WILLKOMMEN IN HEBERTSHAUSEN°

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die ein offenes Wohnkonzept und einen großzügigen Grundriss kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bietet die ideale Symbiose aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ein stilvoller Schwedenofen (Hark/Veris) sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zudem unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung, während ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 7 kW zur zusätzlichen Stromgewinnung beiträgt. Der Schwedenofen sowie das Balkonkraftwerk können separat abgelöst werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem charmanten Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen hier direkt ein geräumiges Gäste-WC zu Verfügung. Eine gepflegte Einbauküche mit angrenzender, praktischen Speisekammer bietet ausreichend Stauraum und lässt Kochherzen höher schlagen. Die Einbauküche ist separat zum Kaufpreis abzulösen. Der helle, angrenzende Essbereich mit stilvollem Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten. Der offene Wohnbereich auf der Galerie mit Blick in den Garten ist das Highlight der Immobilie und sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

Der großzügige Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Dank großer Fenster und geschickter Raumaufteilung wirken die Räume freundlich und einladend.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Highlight - ein großzügiges Schlafzimmer mit Galerie. Die hohen Decken verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter und bieten vielzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf 2 Ebenen sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt.

Das Souterrain der Immobilie verfügt über einen großen Hobby- bzw. Kellerraum mit Fenstern, einen Haustechnikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der angrenzende Kellerbereich mit Waschbecken bietet weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über eine zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz und bietet ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept in einer begehrten Wohnlage – ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen.