Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten & stilvollen Immobilie in familienfreundlicher Lage mit kurzen Arbeitswegen nach München?

Dieses traumhafte RMH bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wfl. und einem ca. 167 m² großen, real geteilten Grundstück höchsten Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 2016 von regionalen Baufirmen, überzeugt die Immobilie mit einer modernen, stilvollen Architektur und beeindruckender Energieeffizienz (KfW-70-Standard). Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die exklusive Einbauküche, hochwertige Parkettböden und edle Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair.

Dank moderner Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und hochwertigem Insektenschutz sowie einer Photovoltaikanlage, welche die Einspeisung ins Netz und Selbstversorgung mit einem Batteriespeicher ermöglicht, profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung. Die PV-Anlage kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzpellets-Heizung, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Zur zusätzlichen Belüftung sind die Bäder, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Kellerräume mit einer elektr. Lüftungsanlage ausgestattet. Das moderne Smart Home System ermöglicht die komfortable Steuerung per App, sodass Lichtstimmungen und Beschattung individuell angepasst werden können. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Zudem gewährleistet eine durchdachte Medienverkabelung mit LAN-Dosen in Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer eine zuverlässige Netzwerkanbindung.

Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit maßangefertigter Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Herzstück der Immobilie - ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, der einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten schafft. Die elekt. Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Des Weiteren finden Sie hier eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten unter anderem der Fa. Miele als auch mit Grohe Blue System. Die Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Ergänzend bietet eine praktische Speisekammer Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien.

Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten. Vor dem Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Ihrer Fahrräder.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die 2021 errichtete Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, breiten Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen eleganten Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und maßangefertigter Ankleide. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne, stilvollem Waschtisch und WC.

Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet neben einem Haustechnikraum auch einen Hobbyraum sowie einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch zwei TG-Stellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können. Zusätzlich können weitere Einbauten wie z. B. der maßangefertigte Ankleidebereich im DG als auch im EG abgelöst werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.