°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS°

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Röhrmoos und bietet eine einladende Nachbarschaft sowie kurze Wege ins Grüne. Das großzügige Grundstück mit ca. 400 m² ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf drei Etagen überzeugt die Immobilie durch einen familienfreundlichen Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Dank einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen. Die Haustechnik umfasst eine Öl-Heizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem einladenden Flurbereich mit schönem Rundbogen und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein helles Gäste-Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten sowie der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Schwedenofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche und der Schwedenofen können zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit stilvollem Sonnenschutz und kleinem Garten. Der traumhafte, nicht einsehbare Garten hinter dem Haus ist besonders hervorzuheben und ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie eine moderne Fasssauna, Beete/Hochbeete sowie ein praktisches Gewächshaus. Der Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt, ist zudem direkt über die Garage zugänglich. Die Fasssauna kann ebenso zusätzlich abgelöst werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer – beide mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiteres geräumiges Gästezimmer oder Home-Office bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellbereich mit schönem Rundbogen sowie ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der helle Flurbereich rundet das ansprechende Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen geräumigen Küchenraum mit den notwendigen Anschlüssen sowie ein helles Schlafzimmer. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC wurde erst 2023 erneuert und rundet diese Etage optimal ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Haustechnikraum mit separatem Öl-Tankraum sowie ein großer Keller-/Hobbyraum zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zu den Abstell- und Nutzflächen gehören des Weiteren eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine großzügige Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten sowie überdachte Lagermöglichkeiten für Feuerholz in der Einfahrt.

Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort mit Naturverbundenheit und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ein perfektes Zuhause.