°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG°

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 besticht durch ihre durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und ermöglicht durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss problemlos das Mehrgenerationenwohnen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die durch eine Ölheizung betrieben wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele, einem Gäste-WC und einem hellen, geräumigen Küchenraum mit gepflegter Einbauküche, Essbereich und separater Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den wunderschön angelegten Garten. Zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens bietet die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit einem großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer mit Gartenblick sowie einem barrierefreien Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten des Erdgeschosses erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Der große Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse mit elektr. Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Hier finden Sie eine pflegeleichte Bepflanzung, einen wunderbaren Teich mit Wasserlauf sowie ein praktisches Gartenhäuschen. Aber auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, Badewanne und WC.
Ein zusätzliches separates WC mit Waschbecken und praktische Abstellmöglichkeiten unter der Treppe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem geräumigen Studio, einem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Vorraum im Treppenhaus.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch einen geräumigen Kellerraum, einen Vorratsraum sowie weitere Lagerflächen unter der Treppe. Der Heizungsraum mit separiertem Tankraum rundet das Angebot ab. Die Haustechnik bietet modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und einer Regenzisterne im Garten für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch vielfältige Abstell- und Nutzflächen: Ein überdachter Carport, eine Garage mit elektrischem Tor und Speicherfläche sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Weitere Stellflächen befinden sich direkt vor Carport und Garage. Die Garage (23.800 €) und der Carport (14.800 €) sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Weitere Lagerflächen befinden sich ebenso im Dachspitz der Immobilie.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!