A U F R E C H T °NATURNAH WOHNEN° gut geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung in Arnbach

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Objektnummer

3060201

Standort

Schwabhausen

Wohnfläche

43 m²

Kaufpreis

169.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ARNBACH°

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,5 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien. Pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und helles, einladendes Ambiente. Hier lassen sich eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Wohnwand perfekt integrieren. Alternativ wäre auch die Einrichtung eines kleinen Home-Office-Bereichs möglich. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Der großzügige Küchenraum ist lichtdurchflutet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich findet hier problemlos Platz. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum im Untergeschoss. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage ist dieser Einheit ebenso zugeordnet und bietet Ihrem Fahrzeuge ein sicheres Zuhause. Weiters können Sie die gemeinschaftlichen Außenstellplätze nutzen. Die Garage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Die Immobilie ist seit 2020 in einem stabilen Mietverhältnis vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° kleine Wohngemeinschaft
° familienfreundliche Lage
° ideal für Singles & Paare

Räumlichkeiten im DG:

° einladender Flurbereich
° lichtdurchfluteter Koch- & Essbereich mit gepflegter Einbauküche
° geräumiges Schlafzimmer mit schönem Gaubenfenster
° heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
° innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC

Abstell-, Nutzflächen:
° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
° separater Kellerraum
° Garage für Ihr Fahrzeug
° weitere Parkmöglichkeit vor der Garage
° zwei Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

Details

Etage

2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1983

Baujahr

1983

Schwabhausen

Herzlich willkommen in Arnbach!

Arnbach gehört zur Gemeinde Schwabhausen und befindet sich im Landkreis Dachau. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München entfernt. Arnbach bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugang zu den nahegelegenen Städten und Einrichtungen. Die umliegende Landschaft besteht aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten eignen.

Über die nahegelegene Autobahn A8 oder A99 und die Bundesstraße B471 besteht eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die große Kreisstadt Dachau erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.

Das nahegelegene Markt-Indersdorf erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto.
Markt Indersdorf verfügt über größere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, Rewe und der Drogeriemarkt DM. In Arnbach selbst befindet sich ebenso ein Lebensmittelhändler - Meir-Mühle-Arnbach.

Arnbach verfügt ebenso über einen eigenen S-Bahn-Anschluss mit der S-Bahn Linie S2 und bringt Sie in kürzester Zeit Richtung München sowie Richtung Altomünster. Die S-Bahn fährt im 30–60 Minuten Takt. Ebenfalls verkehrt hier die Buslinie 706, die Sie von Arnbach nach Schwabhausen bringt. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5Min. bequem zu Fuß.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung wie z.B. Erdweg oder Schwabhausen. Die Fahrtzeit beträgt zwischen ca. 5 und 7 Minuten mit dem Auto in die jeweiligen Orte.

Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf, wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in ca. 5Min. bequem zu Fuß zu erreichen.
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Objekt Nr. 3060201

Schwabhausen

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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