°HERZLICH WILLKOMMEN IN ARNBACH°

Diese ansprechende Maisonettewohnung auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien. Pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Durch die durchdachte Aufteilung mit zwei vollständigen Wohneinheiten auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine kleine Wohngemeinschaft. Der großzügige Grundriss und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flurbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein schöner Schwedenofen für wohlige Atmosphäre. Dieser läuft derzeit nur im Notbetrieb, kann aber durch Instandhaltungsmaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zum liebevoll gepflegten Garten mit großer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die gepflegte Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der großzügige, schön angelegte Garten ist besonders hervorzuheben und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine imposante Kastanie sorgt für eine angenehme Beschattung und Biergartenflair im Sommer, während das praktische Gartenhäuschen mit Sitzbank zusätzlichen Komfort bietet. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben – ein wahres Paradies für die ganze Familie.

Das Obergeschoss mit ca. 49,5 m² Wohnfläche besticht durch einen geräumigen Flurbereich, einen lichtdurchfluteten Essbereich sowie eine separate, gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Der geräumige Schlaf- und Wohnbereich bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt die Etage.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum im Untergeschoss. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage ist dieser Einheit ebenso zugeordnet und bietet Ihrem Fahrzeuge ein sicheres Zuhause. Weiters können Sie die gemeinschaftlichen Außenstellplätze nutzen. Die Garage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!