°HERZLICH WILLKOMMEN IN HEBERTSHAUSEN°

Das moderne Reiheneckhaus, dessen Fertigstellung für Herbst 2025 geplant ist, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Diese hochwertige Neubauimmobilie wird schlüsselfertig nach Ihren individuellen Wünschen errichtet und bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Etagen. Der Baukörper bietet mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Reihenhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise mit einem Baukörper von etwa 10 m x 5 m. Die Außenwände werden aus wärmedämmendem Porenziegelmauerwerk (36,5 cm) gefertigt und gewährleisten ein hervorragendes Wohnklima. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt eine Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland), kombiniert mit einer vollautomatischen Heizungsregelung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ausgewählten Kellerräumen (Hobbyraum, Flur und HWR).

Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Wärmedämmung bietet. Für die Warmwasserversorgung in Bad, WC und Küche steht ein zentral gesteuerter Warmwasserboiler zur Verfügung. Ästhetisch ansprechende Silikon-Harzfarbe veredelt die Fassade, während die Innenwände einen pflegeleichten, wischbeständigen Anstrich erhalten. Das Dach aus anthrazit Betondachstein verleiht dem Gebäude eine elegante Note und sorgt gleichzeitig für ein harmonisches Erscheinungsbild. Keramikfliesen in Bad und Küche sowie Vinyl- oder optional Parkettböden in den Wohnräumen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Durchdachte Raumaufteilung

°Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Die Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen bleibt Ihnen überlassen, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort individuell gestalten können.

°Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Home-Office sowie ein Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre.

°Dachgeschoss: Das geräumige Doppel-Kinderzimmer ermöglicht kreative Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

°Kellerräume: Der Keller umfasst einen beheizbaren Hobbyraum, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratskeller. Fenster sorgen hier für angenehme Helligkeit.

Zur Immobilie gehören zwei gepflasterte Außenstellplätze, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Für eine zukünftige Elektromobilität sind bereits Leerrohre für die Nachrüstung einer Wallbox am jeweiligen Stellplatz vorgesehen.

Detaillierte Informationen zur Bauweise und Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!