A U F R E C H T °WOHNEN MIT WEITBLICK° großzügige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Dachau-Süd – S2 - Unsere Objekte

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU-SÜD°

Diese ansprechende Eigentumswohnung aus dem Jahr 1970 erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses profitieren von einer optimalen Süd-Ausrichtung und bieten einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Die Wohnung ist mit Rollläden in allen Wohnräumen ausgestattet und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 angenehm temperiert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit Markise und Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und einen beeindruckenden Ausblick, der bis zum Dachauer Schloss reicht. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zudem stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die separate Küche mit gepflegter Einbauküche und integriertem Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Eine praktische Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zum Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Verbindung der Räumlichkeiten.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im separaten Kellerabteil. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume für das Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Fahrräder können sowohl im Außenbereich als auch im Keller sicher abgestellt werden. Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten weiteren Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch den großzügigen gemeinschaftlichen Innenhof mit weitläufigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz – eine ideale Umgebung für Familien und Erholungssuchende.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° beliebte Wohngegend in Dachau-Süd/Himmelreich
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° helle, lichtdurchflutete Räume durch Süd-Ausrichtung
° Rollläden in allen Wohnräumen
° Zentralheizung
° Bodenbeläge (Stäbchen-Parkett, Teppich und Fliesen)
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° Weitblick bis zum Dachauer Schloss
° Ausbesserungen der Balkon im Jahr 2024
° 2014 Erneuerung Treppenhaus und Aufwertung durch moderne Glasfront

Die Räumlichkeiten

° einladender Entréebereich
° innenliegendes, sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie
Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° 2 großzügige Schlafzimmer mit Weitblick bis zum Dachauer Schloss
° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
° sonniger Süd-Balkon mit Markise
° gepflegter Küchenraum mit Einbauküche und Essbereich

Abstell-, Nutzflächen:
° separates Kellerabteil
° gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume zum Trocknen Ihrer Wäsche
° Abstellflächen für Fahrräder vor dem Gebäude sowie im Keller
° Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
° ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
° gemeinschaftlicher, großer Innenhof mit Grünflächen und Kinderspielplatz

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 700 m Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

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