Wohnung Kauf

**EXKLUSIV - MODERN - VILLA** Traumhafte 3-Zi.-Whg. + Südbalkon in TOPLAGE Obermenzing

749500.00 €
Kauf
86.16 m2
Wohnfläche
3
Zi.
Ansicht Haus Straßenseite
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Flur/Garderobe
Flur Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche_1
Küche
Gäste_WC_mit_Dusche
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Flur
TG_Stellplatz
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Panorama Wohnzimmer
Ausblick
Ausblick
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Wohnung Kauf

**EXKLUSIV - MODERN - VILLA** Traumhafte 3-Zi.-Whg. + Südbalkon in TOPLAGE Obermenzing

749500.00 €
Kauf
86.16 m2
Wohnfläche
3
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Keller
Wohnungskategorie
Wohnung
Etagenzahl
3
Wöhnfläche
86.16
Bezugsfrei ab
15
Zimmerzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Preis in €
749500.00 EUR
Stellplatz Preis
23900.00
Provisionspflichtig
Ja
Provisionsbetrag
3% zzgl. gestzl. MwSt. ( entspricht derzeit 3,57%)
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Energieverbrauchskennwert
121.2
Energieausweis
Ja
Effizienzklasse des Energieausweises
D
Heizungsart (EnEV 2014)
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energy Zertifikat
available
Creation date of energy certificate
after May 1st, 2014

24.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

**EXKLUSIV & MODERN** Villa Faistenlohe Sie suchen schon länger das Besondere? Da ist diese Wohnung ein absolutes Highlight für Sie. Mit Ihren Bögen und Erkern der Fassade hat diese Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Das komplette architektonische Konzept erinnert an eine klassische Villa und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Dahinter steckt das Konzept einer kleinen Wohnanlage mit großen Wohnungen und gefälligem Grundriss, die selbstverständlich in ihrer Tiefgarage nur ebene Einzel-Stellplätze aufweist (kein Duplex). Die bemerkenswerten Highlights an der Fassade, schaffen in der Wohnung kleine Lese- und Entspannungsecken und sorgen dafür, dass diese lichtdurchflutete Wohnung von jeder Seite großzügig mit Tageslicht versorgt wird. So fühlen Sie sich bereits, wenn Sie vor dem Hauseingang stehen, als ob Sie gleich eine schöne Grünwalder Altbauvilla betreten würden.

Ausstattung

Über das großzügige Granittreppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Ein weitläufiger Flur schafft genügend Platz für Garderobe, Pinwand etc. Natürlich ist auch für Stauraum in der Wohnung gesorgt. So verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen kleinen Garderobenraum, der sich natürlich auch als Speisekammer gut anbieten würde. Ein weiterer Höhepunkt der Wohnung sind die zwei Bäder. So verfügt das große Bad über Badewanne, Waschbecken, WC und natürlich über ein Fenster, sowie genügend Stellfläche für einen schönen Badschrank. Das kleinere Bad beinhaltet eine Dusche, ein weiteres WC (perfekt für Gäste geeignet) und einen eigenen Trockner- und Waschmaschinenanschluss. Somit können Sie Ihre Wäsche in der Wohnung waschen und trocknen und müssen hier nicht über das gemeinschaftliche Treppenhaus ständig in den Keller. Der großzügige Küchenraum ermöglicht Ihnen die Gestaltung einer geräumigen Einbauküche in U-Form. Die bereits verbaute Einbauküche kann selbstverständlich auch abgelöst werden und verfügt über einen Backofen, Herd sowie Kühlschrank mit kleinem Frostfach sowie einer Spüle als auch selbstverständlich einer Spülmaschine. Das erste Schlafzimmer, welches momentan als Kinderzimmer genutzt wird, besticht durch einen kleinen Erker, der sich perfekt als Ruhe- oder Leseecke eignet. Auch hier haben Sie genügend Stellfläche für Schränke, Bett etc. Wahrscheinlich einer der schönsten Räume, der momentan als Elternschlafzimmer genutzte Schlafraum, der aufgrund des Fassadenbogens und drei großzügigen Fenstern einen ganz besonderen Flair und Charme erzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet reichliche Gestaltungsmöglichkeiten. So verfügt dieser über einen zweiten Küchenanschluss, der hier aktuell nicht genutzt wird, aber jederzeit wieder verwendet werden kann. Der gefällige Schnitt schafft hier genügend Platz für eine große Essenstafel sowie eine großzügige Wohnlandschaft. Der Erker in Südwest-Ausrichtung schafft die Möglichkeit eines kleinen Bürobereichs oder einer zusätzlichen Leseecke. Ein Loungesessel sowie ein gutes Buch, laden hier zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Die großzügige Terrasse mit Markise in Südausrichtung ermöglicht Ihnen entspannt im Liegestuhl in der Sonne zu verweilen und lädt natürlich auch zu einem Sonntagmorgen-Frühstück für die ganze Familie ein. Die Wände der beiden Schlafräume tragen keine statische Last. Diese könnten bei Bedarf natürlich auch noch verändert werden und ermöglichen hier Flexibilität in der Raumaufteilung. Selbstverständlich ist die Wohnung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flurbereich mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ein weiteres absolutes Highlight ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, der aktuell nicht verwendet wird, Ihnen aber hier einen zusätzlichen Blickfang mit einem stylischen Kamin ermöglicht. Hier sind Ihnen im Design und Flexibilität fast keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich hat auch das Kellergeschoss einiges zu bieten. So haben Sie hier zu Ihrem großzügigen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage einen eigenen Kellerabteil sowie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, den Sie zusätzlich zu Ihrem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung benutzen dürfen.

Grundriss

Lage

- ABSOLUTE BESTLAGE IN OBERMENZING - In absoluter Bestlage, ca. 16 Gehminuten von der S-Bahnstation (S 2) Obermenzing entfernt, ist diese Wohnung in einer besonders ruhigen Lage erbaut worden und schafft aufgrund ihrer hochwertigen Infrastruktur im Münchner Westen eine absolute Wohlfühloase. So stehen Ihnen fußläufig Supermärkte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten und die nächste Grundschule und Gymnasium in ca. 15 Minuten. Einige Schmankerl erwarten Sie in den nahegelegenen und bekannten Restaurants "Weichandhof", Gasthof "Zum Alten Wirt" von Obermenzing, sowie diversen Wirtshäusern, Restaurants, Bäckereien und Bistrots. Selbstverständlich haben Sie in der Nähe die Bushaltestelle "Kawinskistraße West" mit der Buslinie 158, die Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht und Sie optimal an das Münchner Verkehrsnetz auch ohne Auto anbindet. Äußerst nahe gelegen, lädt der Sanderplatz zu einem kurzen Spaziergang ein. Sollten Sie dann am Wochenende doch mehr Zeit haben, bietet sich natürlich das in der Nähe befindliche "Schloß Blutenburg" mit bekanntem Biergarten zu einem optimalen Sonntagsausflug an. Freizeit, Erholung, Sport und Kulturangebote wie der Fluß "Würm", "Schloß Nymphenburg" mit Park & Schloßcafe, Botanischer Garten und vieles mehr, bieten den optimalen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Die nahegelegenen Kawinski-Höfe mit kleinen Geschäften laden in Ihrer Freizeit zum Schlendern und Shoppen ein. Ebenfalls ist es nur ein kurzer Weg mit dem Fahrrad (ca. 10 Min.) oder dem Auto in Pasings Zentrum mit den bekannten Shopping-Center "Pasing-Arcaden", die alles bieten was das Herz begehrt. Für entferntere Ziele erreichen Sie in knapp 5 Autominuten die Anschlussstelle zur Autobahn A 8.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein Exposé sowie weiterführende Unterlagen. Des Weiteren erhalten Sie einen Link zum Besichtigungsvideo. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache per Mail oder telefonisch möglich. Beim Kauf kann die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd, Spüle und Kühlschrank mit Frostfach) abgelöst werden. In der Wohnfläche ist die Terrasse mit 50 % angesetzt.Nähere Informationen erhalten Sie hier bei der Besichtigung. Animierte Darstellungen wurden aus Sicht des Grafikers erstellt und können von der Realität abweichen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.