Wohnung Kauf

**NYMPHENBURG - MODERN & CITYLIFE** Hochwertige 3-Zi.-Whg.- Südbalkon - ABSOLUT ZENTRALE LAGE

684800.00 €
Kauf
76.3 m2
Wohnfläche
3
Zi.
Wohn Essbereich
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmerbereich
Essbereich Küche
Küche_2
Küche_1
Balkon_1
Gäste WC
Bad 1
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Schlafzimmer 3
Flur
Umgebung
Hausansicht
Ausblick
Spielfläche
Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftfläche
Umgebung

Wohnung Kauf

**NYMPHENBURG - MODERN & CITYLIFE** Hochwertige 3-Zi.-Whg.- Südbalkon - ABSOLUT ZENTRALE LAGE

684800.00 €
Kauf
76.3 m2
Wohnfläche
3
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Keller
Wohnungskategorie
Wohnung
Etagenzahl
6
Wöhnfläche
76.3
Bezugsfrei ab
sofort
Zimmerzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz Typ
Duplex
Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Preis in €
684800.00 EUR
Stellplatz Preis
17800.00
Provisionspflichtig
Ja
Provisionsbetrag
3% zzgl. gesetzl. MwSt. ( entspricht derzeit 3,57%) vom vereinbarten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Energieverbrauchskennwert
67
Energieausweis
Ja
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energy Zertifikat
available
Creation date of energy certificate
before May 1st, 2014

Objektbeschreibung

Sie wollen das Stadtleben in vollen Zügen genießen, aber auch auf dem eigenen Balkon entspannen können? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie! Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung lässt in Hinsicht Zentrumsnähe und Modernität keine Wünsche offen und bietet Ihnen auch ohne Auto eine äußerst flexible Mobilität durch optimale Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Der gefällige & moderne Grundriss ermöglicht 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne. Das Highlight - ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, sowie direktem Zugang zur ca. 13m² großen Loggia in Südausrichtung.

Ausstattung

Im Eingangsbereich steht Ihnen ein großer Flur mit Garderobe zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie in Ihr Bad mit Badewanne, WC & Waschbecken sowie eigenem Waschmanschinenanschluss, so müssen Sie nicht bei jeder Wäsche runter in den Keller. Danach gelangen Sie direkt in das kleinere Schlafzimmer, welches sich besonders als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das große Schlafzimmer zum Innenhof gelegen, bietet Platz für einen Einbauschrank. Der vom Schreiner eingepasste Einbauschrank kann wie auch weitere Möbel abgelöst werden. Außerdem steht Ihnen noch ein Gäste-WC sowie weitere Stellfläche im Flur, die sich optimal als Garderobe nutzen lässt, zur Verfügung. Am Ende des Flurs gelangen Sie in Ihr geräumiges Wohnzimmer mit moderner offener Küche. Die ansprechende Einbauküche mit integrierter Bar und hochwertigen Küchengeräten wie Backofen, Spülmaschine, Herd (Neff), Spüle (Blanco) etc. kann ebenfalls abgelöst werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht Ihnen einen Zugang zur großzügigen Südloggia. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über Rollläden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum, ein Waschraum sowie ein TG-Stellplatz (großzügiger Duplex) zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über einen separaten Müllraum und über einen komfortablen Aufzug, der Sie von Ihrer Wohnung im 2. OG in den Keller oder Tiefgarage bringt.

Visualisierter Grundriss

Lage

Das Stadtleben pur genießen? Hier haben Sie mehr oder weniger alles vor Ihrer Haustür. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Apotheken bis hin zum Ärztehaus, Grundschule, Kindertagesstätte, Autovermietung, Sportverein und Tanz- und Yogastudio etc. - es ist alles bequem fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zum hauseigenen Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung noch weitere zahlreiche Spielplätze für die Kinder. Des Weiteren erreichen Sie auch zahlreiche weiterführende Schulen fußläufig in kürzester Zeit. Den optimalen Ausgleich zum stressigen Alltag schafft der knapp 10 Gehminuten entfernte Hirschgarten sowie der knapp 5 Min. entfernte traumhafte Schloßpark Nymphenburg mit Botanischem Garten. Diese laden zu längeren Spaziergängen, Laufeinheiten oder auch zu entspannten Stunden ein. Die nahe gelegene S-Bahn, Haltestelle Laim, in 2 Gehminuten erreichbar, bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im kompletten S-Bahnnetz bewegen zu können. Sie sind z.B. in 5 Minuten am Hauptbahnhof oder in 10 Minuten in der City am Marienplatz. Natürlich steht Ihnen auch in knapp 3 Gehminuten die Bushaltestelle "Winfriedstraße" mit den Buslinien 51, 151 und N 78 zur Verfügung. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Haltestation der Buslinie 168, die Sie zum Laimer Platz bringt (Anschluss U 4 und U 5). Wenn es zum Feierabend oder am Wochenende einmal in den Biergarten gehen soll, bietet sich hier der königliche Hirschgarten in weniger als 15 Gehminuten an. Diverse kleine Cafés als auch Restaurants und Bars sind ebenfalls über einen kurzen Fußweg gut zu erreichen. Somit lässt diese Wohnung in Hinsicht zentraler Lage keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich nur EINZELBESICHTIGUNG! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Exposé sowie weiterführende Unterlagen. Des Weiteren erhalten Sie einen Link zum Besichtigungsvideo. Nutzen Sie unsere 360°-Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen (Einzeltermin) nur nach vorheriger Terminabsprache per Mail oder telefonisch. Animierte Darstellungen wurden aus Sicht des Grafikers erstellt und können von der Realität abweichen. Die Fläche der Loggia in Südausrichtung wurde zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Die Einbauküche sowie weitere Einbaumöbel können vom Käufer abgelöst werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei den Besichtigungen.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.