Wohnung Kauf

**STILVOLL & MODERN** Charmante 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon in begehrter Lage Obermenzing

749500.00 €
Kauf
86.16 m2
Wohnfläche
3
Zi.
Wohnzimmer
Panorama Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur Diele
Spielecke
Hausansicht
Hausansicht
Werbung
Wohn_Essbereich
Wohn_Essbereich_Balkon
Wohnbereich_1
Übergang_Wohnzimmer_Flur
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Gäste_Bad_1
Balkon_6
Balkon
Ausblick_Balkon_3
Straße

Wohnung Kauf

**STILVOLL & MODERN** Charmante 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon in begehrter Lage Obermenzing

749500.00 €
Kauf
86.16 m2
Wohnfläche
3
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Keller
Wohnungskategorie
Sonstige
Etagenzahl
3
Wöhnfläche
86.16
Bezugsfrei ab
15
Zimmerzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Preis in €
749500.00 EUR
Provisionspflichtig
Ja
Provisionsbetrag
3% zzgl. gestzl. MwSt. ( entspricht derzeit 3,57%)
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Energieverbrauchskennwert
121.2
Energieausweis
Ja
Effizienzklasse des Energieausweises
D
Heizungsart (EnEV 2014)
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energy Zertifikat
available
Creation date of energy certificate
after May 1st, 2014

24.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

**CHARMANT & MODERN** Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight. Im Villenstil erbautes Mehrfamilienhaus mit Erkern, die der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung verleihen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnanlage beruht auf einem kleinen Konzept und bietet Ihnen in Ihrer Wohnung einen gefälligen und vor allem flexiblen Grundriss. Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ein Waschraum, ein eigenes Kellerabteil, sowie ein separat zu erwerbender ebener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Über das großzügige Granittreppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Ein weitläufiger Flur schafft genügend Platz für Garderobe, etc. Ein weiterer Abstellraum kann vielfältig als zusätzliche Garderobe oder Speisekammer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Das große Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC, hat noch ausreichend Platz für einen Schrank und bietet Ihnen die Möglichkeit ein BD mit anzuschließen. Das kleinere Bad beinhaltet eine Dusche, ein weiteres WC (perfekt für Gäste geeignet) und einen eigenen Trockner- und Waschmaschinenanschluss. Man kann sich somit den lästigen Gang für die Wäsche in den Keller sparen. Der großzügige Küchenraum ermöglicht Ihnen die Gestaltung einer Einbauküche in U-Form. Die bereits verbaute Einbauküche kann vom Eigentümer abgelöst werden und verfügt über einen Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie über eine Spüle und Spülmaschine. Das erste Schlafzimmer, welches momentan als Kinderzimmer genutzt wird, besticht durch einen kleinen Erker, der sich perfekt als Ruhe- oder Leseecke eignet. Auch hier haben Sie genügend Stellfläche für Schränke, Bett etc. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer , das momentane Elternschlafzimmer hat aufgrund seiner Architektur (Fassadenbogen) und großzügigen Fenstern einen ganz besonderen Charme. Auch der sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich bietet reichliche Gestaltungsmöglichkeiten. So verfügt dieser über einen zweiten Küchenanschluss, der hier aktuell nicht genutzt wird, aber jederzeit aktiviert werden könnte. Der ansprechende Schnitt schafft hier genügend Platz für einen großen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Der Erker in Südwest-Ausrichtung schafft die Möglichkeit eines kleinen Bürobereichs oder einer zusätzlichen Leseecke. Sie können sich hier wunderbar einen Relaxbereich schaffen. Der geräumige Balkon mit Markise in Südausrichtung ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Liegestuhl und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wände der beiden Schlafräume tragen zum Teil keine statische Last. Diese könnten bei Bedarf natürlich auch noch verändert werden und ermöglichen hier Flexibilität in der Raumaufteilung. Selbstverständlich ist die Wohnung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flurbereich mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und alle Fenster verfügen über Rolläden. Ein weiteres absolutes Highlight ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, der aktuell nicht verwendet wird, Ihnen aber hier einen zusätzlichen Blickfang mit einem stylischen Kamin ermöglicht. Hier sind Ihnen im Design und Flexibilität fast keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich hat auch das Kellergeschoss einiges zu bieten. So haben Sie hier zu Ihrem großzügigen ebenerdigen und separat zu erwerbenden Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis auf Anfrage), ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, den Sie zusätzlich zu Ihrem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung benutzen dürfen.

Grundriss

Lage

- ABSOLUTE TOPLAGE IM beliebten Stadtteil OBERMENZING - In absoluter Bestlage, ca. 16 Gehminuten von der S-Bahnstation (S 2) Obermenzing und auch Bushaltestelle entfernt, ist diese Wohnung in einer besonders ruhigen Lage erbaut worden. Sie schafft aufgrund ihrer hochwertigen Infrastruktur im Münchner Westen eine absolute Wohlfühloase. So stehen Ihnen fußläufig Biergärten, Supermärkte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten und die nächste Grundschule und Gymnasium in ca. 15 Minuten. Einige Schmankerl erwarten Sie in den nahegelegenen und bekannten Restaurants "Weichandhof", Gasthof "Zum Alten Wirt" von Obermenzing, sowie diversen Wirtshäusern, Restaurants, Bäckereien und Bistros. Selbstverständlich haben Sie in der Nähe die Bushaltestelle "Kawinskistraße West" mit der Buslinie 158, die Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht und Sie optimal an das Münchner Verkehrsnetz auch ohne Auto anbindet. Äußerst nahe gelegen, lädt der Sanderplatz zu einem kurzen Spaziergang ein. Sollten Sie dann am Wochenende doch mehr Zeit haben, bietet sich natürlich das in der Nähe befindliche "Schloß Blutenburg" mit bekanntem Biergarten zu einem optimalen Sonntagsausflug an. Freizeit, Erholung, Sport und Kulturangebote wie der Fluß "Würm", der Langwieder See, "Schloß Nymphenburg" mit Park & Schloßcafe, Botanischer Garten und vieles mehr, bieten den optimalen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Die nahegelegenen Kawinski-Höfe mit kleinen Geschäften laden in Ihrer Freizeit zum Schlendern und Shoppen ein. Ebenfalls ist es nur ein kurzer Weg mit dem Fahrrad (ca. 10 Min.) oder dem Auto in Pasings Zentrum mit den bekannten Shopping-Center "Pasing-Arcaden", die alles bieten was das Herz begehrt. Für entferntere Ziele erreichen Sie in knapp 5 Autominuten die Anschlussstelle zur Autobahn A 8.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie unsere 360 Tour um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein Exposé sowie weiterführende Unterlagen. Des Weiteren erhalten Sie einen Link zum Besichtigungsvideo. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache per Mail oder telefonisch möglich. Beim Kauf kann die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd, Spüle und Kühlschrank mit Frostfach) abgelöst werden. In der Wohnfläche ist die Terrasse mit 50 % angesetzt. Nähere Informationen erhalten Sie hier bei der Besichtigung. Animierte Darstellungen wurden aus Sicht des Grafikers erstellt und können von der Realität abweichen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.