Wohnung Kauf

**URBAN & MODERN** Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Whg. mit Loggia&Balkon - TOP ZENTRALE LAGE IM M-WESTEN

578500.00 €
Kauf
74.5 m2
Wohnfläche
3
Zi.
Wohnzimmer
Aussenansicht
Einbauküche
Küche
Essbereich, Blick in Flur
Wohnzimmer
Loggia mit Verglasung
Eingangsbereich
Flur
Flur
Bad mit Dusche und Badewanne
Wasch-Trockneranschluss im Bad
Badezimmer
Badezimmer
Kind
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer(1)
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Innenhof
gemeinschaftl. Dachterrasse
Dachterrasse2
Dachterrasse
Aussen
Aussenanlage
Zuwegung
Abendsonne
Kellerabteile
Ausblick Loggia
Balkon
Balkon
Ausblick Balkon

Wohnung Kauf

**URBAN & MODERN** Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Whg. mit Loggia&Balkon - TOP ZENTRALE LAGE IM M-WESTEN

578500.00 €
Kauf
74.5 m2
Wohnfläche
3
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Ja
Wohnungskategorie
Wohnung
Etagenzahl
4
Wöhnfläche
74.5
Bezugsfrei ab
31
Zimmerzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz Typ
Duplex
Garage/ Stellplatz
1
Barrierefrei
Ja

Kosten

Preis in €
578500.00 EUR
Stellplatz Preis
19500.00
Provisionspflichtig
Ja
Provisionsbetrag
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (entspricht derzeit 3,48%) inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. (derzeit 16 %) vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2016
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Energieverbrauchskennwert
49.6
Energieausweis
Ja
Heizungsart (EnEV 2014)
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energy Zertifikat
available
Creation date of energy certificate
before May 1st, 2014

Objektbeschreibung

Sie wollen das Stadtleben in vollen Zügen genießen, aber auch auf den eigenen Balkon oder der eigenen Loggia in Morgen- und Abendsonne entspannen können? - Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie. Die hier angebotene hochwertige 3-Zimmer-Wohnung lässt in Hinsicht zentraler Lage und Modernität keine Wünsche offen und bietet Ihnen auch ohne Auto eine äußerst flexible Mobilität durch optimale Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der gefällige und lichtdurchflutete Grundriss ermöglicht Ihnen ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenplatz und Waschbecken sowie eine schöne offene Küche mit Übergang in einen großzügigen Wohn-Essbereich. Das absolute Highlight der Wohnung, die geräumige Loggia in Westausrichtung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus sowie ein zusätzlicher großzügiger Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die beiden Schlafzimmer zugänglich ist. So haben Sie in dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit gemütlich in der Sonne zu frühstücken als auch am Nachmittag oder am Abend in der Sonne zu entspannen.

Ausstattung

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in den großen Küchen-/Ess-/Wohnbereich, der Ihnen die Möglichkeit für eine großzügige Küche bietet. Die bereits vorhandene fast neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff, AEG etc.) kann selbstverständlich wie auch weitere verbaute oder bewegliche Einrichtungsgegenstände vom Eigentümer abgelöst werden. Über den sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine Schiebetüre in Ihre Loggia mit Westausrichtung, die sich über verschiebbare Glaselemente komplett schließen lässt und somit bei fast jeder Witterung ein "Wintergarten" ähnliches Feeling ermöglicht. Ihr geräumiges Bad verfügt über eine große Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken sowie über einen eigenen Waschmaschinenanschluss - so ersparen Sie sich den täglichen Gang in den Keller, um Wäsche zu waschen. Über den Flur, mit Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schränken, gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in das Schlafzimmer sowie das kleinere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Süd-/Ostbalkon. Die Wohnräume sind mit einer Wohnraumbelüftung ausgestattet. Für die zusätzliche Erholung sorgt die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die sowohl überdachte als auch freie Plätze bietet und man sich bequem mit einem Liegestuhl in die Sonne legen kann. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Abstellraum für Kinderwägen und Mobilitätshilfen, ein eigener Fahrradkeller, ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz (sehr komfortabler breiter Duplex), der separat mit dazu zu erwerben ist. Selbstverständlich verfügen alle Fenster in der Wohnung über Rollläden. Des Weiteren hat dieses Mehrfamilienhaus einen separaten Müllraum und einen komfortablen Aufzug, der Sie von Ihrer Wohnung im 3. Obergeschoss direkt in den Keller oder zur Tiefgarage bringt.

Lage

Im Westen von München befindet sich das junge Stadtviertel Freiham. Die Stadt München formuliert den Charakter wie folgt: "ökologisch, menschlich, städtisch, familiär". Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichend medizinische Versorgung, Münchens größter Bildungscampus mit Kita's, Schulen, etc. hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnhaltestelle S8, Taxistand, Bushaltestellen Linie 57/143, P+R Plätze, nahe gelegene Anschlüsse zur A 99 und A 96 sowie kulturelle und gastronomische Angebote, einen Sportpark, Hotels. Das Stadtzentrum von München (Marienplatz) erreichen Sie mit der S 8 in 23 Min. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Sehr viele Grün- und Parkflächen. Erholung finden Sie fast direkt vor der Haustür im nahe gelegenen Fünf-Seen-Land und im Würmtal. Wohnen, Freizeit und Arbeiten wird hier harmonisch vereint.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie unsere 360 Tour um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein Exposé sowie weiterführende Unterlagen. Des Weiteren erhalten Sie einen Link zum Besichtigungsvideo. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache per Mail oder telefonisch möglich. Beim Kauf kann die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten abgelöst werden. In der Wohnfläche ist die Loggia und der Balkon jeweils mit 50 % angesetzt. Nähere Informationen erhalten Sie hier bei der Besichtigung. Animierte Darstellungen wurden aus Sicht des Grafikers erstellt und können von der Realität abweichen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.