Wohnung Miete

**LOFT&DESIGN** Hochwertige 2-Zi-Neubau-WHG in ruhiger TOPLAGE v. FELDMOCHING

1195.00 €/m
Kaltmiete
59.84 m2
Wohnfläche
2
Zi.
Ansicht1
Ausblick2
Balkon Blick1
Balkon Blick2
Weitblick
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Küchen-Essbereich
offener Flurbereich
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Schlafzimmer
H30_F2
Hausansicht
Bad (2)
Bad
Außenbereich_Spielplatz
Außenbereich
Blick_Straße

Wohnung Miete

**LOFT&DESIGN** Hochwertige 2-Zi-Neubau-WHG in ruhiger TOPLAGE v. FELDMOCHING

1195.00 €/m
Kaltmiete
59.84 m2
Wohnfläche
2
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Keller
  • Provisionsfrei
  • Ja
Wohnungskategorie
Wohnung
Etagenzahl
2
Wöhnfläche
59.84
Bezugsfrei ab
1
Zimmerzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Kaltmiete €
1195.00
Warmmiete €
1380.00
Heizkosten €
70.00
Stellplatz Preis
105.00

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart (EnEV 2014)
Wärmepumpe
Energy Zertifikat
available

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und traumhafter Süd-Ostausrichtung in ruhiger Lage. Dieser Neubau wird über eine moderne Erdwärmeheizung versorgt. Eine eigene zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in ihrer Wohnung sorgen für Energiebedarfsoptimierung und optimale Wohnqualität. Auch wird dadurch Ihr Geldbeutel geschont.

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Diese lichtdurchflutete Loftwohnung verfügt über einen Weitblickbalkon. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl- bzw. Fliesenböden ausgestattet und haben eine Fussbodenheizung. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das großzügige Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und lässt schon den Morgen gemütlich beginnen. Die offene Küche mit anschließendem Ess- und Wohnbereich erstrahlt durch ihre Helligkeit. Sowohl von Ihrem Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon und können den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater großer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Sehr modern ist hier die Parkmöglichkeit über eine Liftgarage und ermöglicht, Ihr Auto stets im Trockenen zu parken.

Grundriss

Lage

Familie & Naturidylle mitten in der Stadt - Feldmoching ist wahrscheinlich eines der dörflichsten Gebiete Münchens mit einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben. Aufgrund der Drei-Seenplatte hat der Stadtteil eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Beispielsweise das Schwarzhölzl ist einer von vielen schönen Stücken Natur, in dem man ein wenig Abstand zur Stadt gewinnen kann. Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle - alles in Lauflage. Die nächste U-Bahnstation (U2 Harthof) ist ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die S-Bahnhaltestelle München-Feldmoching ist nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die dargestellten Abbildungen stellen die grafische Darstellung aus Sicht des Illustrators dar und begründen keinen Anspruch auf tatsächliche Ausführung. Die Loggia wurde zu 50 % in der Wohnfläche angesetzt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich und finden als Einzelbesichtigung statt.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.