Wohnung Kauf

*URBAN & SONNENDURCHFLUTET* - Zentrumsnahe 2-Zi. Whg. mit großz. Balkon in Toplage - Neu-Esting S 3

296800.00 €
Kauf
52 m2
Wohnfläche
2
Zi.
Aussenansicht
Aussenansicht Zufahrt TG
Weg_Hauseingang
Aussicht_Balkon
Balkon
Balkon_Zugang_Wohnbereich
Wohn Essbereich
Bad
Dusch-/Badewanne
Eingangsbereich Garderobe
Flur
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich

Wohnung Kauf

*URBAN & SONNENDURCHFLUTET* - Zentrumsnahe 2-Zi. Whg. mit großz. Balkon in Toplage - Neu-Esting S 3

296800.00 €
Kauf
52 m2
Wohnfläche
2
Zi.
  • Balkon/ Terasse
  • Einbauküche
  • Keller
Wohnungskategorie
Wohnung
Etagenzahl
3
Wöhnfläche
52
Bezugsfrei ab
1
Zimmerzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Preis in €
296800.00 EUR
Stellplatz Preis
24800.00
Provisionspflichtig
Ja
Provisionsbetrag
1,79
Provisionshinweis
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Energieverbrauchskennwert
105.6
Energieausweis
Ja
Effizienzklasse des Energieausweises
NOT_APPLICABLE
Heizungsart (EnEV 2014)
Zentralheizung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energy Zertifikat
available
Creation date of energy certificate
after May 1st, 2014

24.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Sie möchten in zentrumsnaher ruhiger Lage und doch mit einer guten Infrastruktur in Stadtnähe wohnen? Dann ist diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. Die zum Verkauf stehende, im Jahr 1984 erbaute Wohnung lässt in Hinsicht ruhiger und doch stadtnaher Wohnlage keine Wünsche offen. Auch der gefällige Grundriss bietet Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem SW-Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein separater Raum für die Küche sowie das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und eine großzügige Nische für Ihre Garderobe runden das Angebot ab. Die hier angebotene Wohnung hat sowohl dem Selbstbezieher als auch dem Kapitalanleger einiges zu bieten. Selbstverständlich wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusätzlich mitverkauft. Der Blick vom Balkon in den großzügigen Gemeinschaftsgarten lädt ein zum gemütlichen Verweilen mit einer Tasse Kaffee/Tee und bietet den optimalen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag.

Ausstattung

Über den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in das gepflegte Bad mit Dusch-/Badewanne (mit Fenster). Als nächstes gelangen Sie in Ihre geräumige Küche. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, lässt Kochherzen höher schlagen und kann zusätzlich miterworben werden.... Das große Schlafzimmer ermöglicht Ihnen einen geräumigen Schlafzimmerschrank und selbstverständlich das Highlight der Wohnung, der sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum SW-Balkon bilden das Herz der Wohnung. Natürlich steht Ihnen ein eigener Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Ebenfalls schafft der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten vielerlei Möglichkeiten für die Freizeit und den notwendigen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Zu guter Letzt steht ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Grundriss_Wohnung

Lage

Der aufstrebende Wohnort Neu-Esting gehört zur Gemeinde Olching und liegt ca. 15 km westlich von München. Neu-Esting liegt verkehrsgünstig und bietet sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (S3) als auch über die nahegelegene Bundesstraße 471 die Möglichkeit, die Autobahn A8 in wenigen Minuten zu erreichen. Von dieser aus erreicht man in kürzester Zeit weitere wichtige Autobahnkreuze, wie die A99 und die A96. Die nahegelegene S-Bahnstation Esting S 3 (ca. 30 Min. zum Münchner Hbf) ermöglicht Ihnen auch ohne Auto die beste Anbindung an die Stadt München. Sie erreichen von dieser Wohnung aus die S-Bahnstation zu Fuß in ca. 11 Min. und mit dem Fahrrad in ca. 3 Min. Selbstverständlich werden auch in Neu-Esting Kindergärten, Grundschule und Gaststätten, sowie einige Vereinsmöglichkeiten angeboten. Die weiterführenden Schulen befinden sich auch nur ein paar Katzensprünge entfernt in der Gemeinde Olching selbst oder in Fürstenfeldbruck - natürlich mit optimaler Schulbusanbindung für Ihre Kinder. In Hinsicht Freizeit hat gerade Neu-Esting und das Gebiet Olching einiges zu bieten. Der Olchinger See, das nahe gelegenen Pucher Meer, anliegende Restaurants und Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das ca. 20 Autominuten entfernte 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilensee). Weitreichende Kulturangebote, Vereine und Verbände (z. B. Golfclub oder Sportclub Olching), ermöglichen zusätzlich zu den Spazier- und Radwegen fast direkt vor Ihrer Tür - den optimalen Ausgleich nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende.

Sonstige Angaben

Terminvereinbarungen sind nur über ImmobilienScout 24 oder telefonisch unter 08131 3378980 möglich. Bitte beachten Sie, dass wir Ihr Interesse nur bei offizieller Kontaktaufnahme über ImmoScout24 weiterverfolgen können. Nach Ihrer Anfrage über ImmobilienScout 24 erhalten Sie gerne ein detailliertes Online-Exposee und Zugang zur 360-Grad-Tour, die Ihnen einen ersten Einblick in die Immobilie verschafft. Selbstverständlich erfolgen alle Besichtigungstermine nur als Einzeltermin und im Rahmen der aktuell geltenden Hygienemaßnahmen.

Kontakt

Fragen kostet nichts!

Gerne stehen wir für Fragen zu Ihrer Immobilie oder zu unseren Projekten & Angeboten zur Verfügung.